DSCR 租金覆盖贷
面向非自住出租房的债务偿还覆盖率（DSCR）贷款。资格审核以房产的租金现金流为核心，而非投资者的个人收入。适用于持有以获取租金收入为目的的单套出租投资房。
面向房地产投资者
商业用途投资房贷款。
Golden Gate Realty & Finance 帮助房地产投资者了解非自住投资房的商业用途贷款选项。本页仅为科普内容，不构成贷款要约、报价、利率或承诺。自住房和消费类房贷不在此办理，请使用我们的住宅房贷门户。
什么是"商业用途"
这些产品面向投资，不适用于您自己居住的住宅。
商业用途贷款用于出于投资或经营目的购买、再融资、改善或持有房地产，而不是购买或再融资您自住的住宅。如果房产为自住，或用于个人、家庭用途，则属于消费类交易，必须改走我们的住宅房贷流程。在任何后续流程之前，我们会以书面方式确认商业用途和居住性质。
我们对接的产品
我们可以帮助您了解的投资融资选项。
以下产品仅供科普。是否可办、结构及条款取决于房产、借款人、放款方及现行政策。此处内容均不构成报价、利率、批准或贷款承诺。
过桥贷（Bridge）
短期"过渡至稳定期"融资，帮助投资者在转入长期融资之前先行收购或重新定位投资房。仅限商业用途。
翻新转售与新建（Fix-and-Flip / Ground-up）
面向投资者收购并翻新投资房以转售的短期融资，也涵盖平地新建及"建成即出租"（build-to-rent）场景。仅限经营与投资用途。
投资房组合 DSCR
将多套已稳定出租的非自住出租房打包，纳入单一商业用途贷款结构，适用于持有多套出租房的投资者。
外国人 / ITIN 投资房贷款
专为外国人及 ITIN 投资者在美国购买非自住房地产设计的商业用途投资房融资路径。不适用于自住住宅。
不确定哪种适合？
Golden Gate 的持牌贷款专员可以带您了解哪种商业用途结构可能适合您的投资场景。这只是一次沟通，不构成报价或决定。
诚实说明范围
我们转介出去的部分。
我们希望坦诚说明哪些由我们直接办理、哪些不是。Golden Gate Realty & Finance 不直接承做 5+ 单元住宅、多户住宅、SBA 或一般商业地产的融资。当您的需求属于这些类别时，我们会把您转介给专门处理这些贷款类型的合作方。我们明确说明这些是对第三方的转介，不会将其冒充为我们自己的直接放款；任何转介关系都会向您披露。
5+ 单元住宅
五个单元及以上的公寓楼转介给专业的多户住宅放款方。
多户住宅
较大规模的多户住宅投资融资通过转介合作方处理，而非由我们直接办理。
SBA 贷款
美国小企业管理局（SBA）贷款转介给专注 SBA 的放款方。
一般商业地产
写字楼、零售、工业等商业地产融资转介给商业地产专业方。